Аренда на Кипре с 1 июля 2026 года: как платить через банк и что изменится для арендодателей и арендаторов

С 1 июля 2026 года на Кипре вступает в силу новое правило: арендные платежи свыше €500 в месяц должны оплачиваться только через банковский счет или другой отслеживаемый электронный способ. Наличные и чеки для таких платежей не допускаются, поэтому и арендодателям, и арендаторам нужно заранее изменить порядок расчетов.

Что означает правило об оплате аренды через банк

Новое требование является частью налоговой реформы Кипра и направлено на повышение прозрачности арендных доходов и более эффективный контроль со стороны налоговых органов.
По закону, арендные платежи свыше €500 должны проводиться через банковский перевод, дебетовую/кредитную карту или иной признанный электронный способ оплаты.
Наличные платежи и чеки для такой аренды больше не будут соответствовать требованиям новой системы.

Как это будет работать на практике

Если сумма аренды превышает €500 в месяц, арендатор должен будет платить только через отслеживаемый электронный метод, например банковский перевод или standing order.
Арендодателю будет нельзя принимать такие платежи наличными или чеками.
Это означает, что договор аренды, схема приема платежей и банковские реквизиты должны быть согласованы заранее, а не в последний момент.

Кому нужно обратить внимание

В первую очередь правило касается:

• собственников недвижимости, которые сдают жилье или коммерческие объекты на Кипре;

• арендаторов, которые оплачивают аренду свыше €500 в месяц.

Если вы сейчас принимаете аренду наличными, вам нужно перейти на безналичные платежи до 1 июля 2026 года.
Особенно важно это для тех, кто хочет избежать споров с налоговыми органами и сохранить подтверждение всех поступлений.

Основные изменения для бизнеса и частных лиц

• Аренда свыше €500 в месяц должна оплачиваться только через банк или другой электронный метод.

• Наличные платежи и чеки по такой аренде больше не допускаются.

• Арендодатели должны хранить банковские запись о полученных платежах.

• Условия оплаты желательно зафиксировать в lease agreement.

• Несоблюдение правила может повлечь санкции по налоговому законодательству Кипра.

Что нужно сделать

• Немедленно уведомите своих арендаторов о том, что с 1 июля 2026 года арендные платежи должны осуществляться посредством банковского перевода, постоянного платежного поручения или других электронных банковских методов.
• Убедитесь, что ваши договоры аренды отражают требование об оплате через банковский счет.
• Если вы в настоящее время получаете арендную плату наличными, согласуйте с арендаторами альтернативные способы банковской оплаты до указанного срока.
• Сохраняйте банковские выписки по всем полученным арендным доходам, поскольку они будут служить доказательством соблюдения требований.

Часто задаваемые вопросы

С какой даты на Кипре аренду свыше €500 нужно платить через банк?

С 1 июля 2026 года.

Для какой аренды действует новое правило?

Для арендных платежей свыше €500 в месяц на Кипре.

Можно ли платить аренду наличными, если она превышает €500?

Нет, для аренды свыше €500 наличные платежи не допускаются.

Какие способы оплаты разрешены?

Разрешены банковский перевод, дебетовая/кредитная карта и другие признанные электронные методы оплаты.

Что будет, если нарушить правило?

Нарушение может повлечь санкции по налоговому законодательству Кипра.

Нужно ли менять договор аренды?

Желательно обновить договор и зафиксировать безналичный способ оплаты, особенно для аренды свыше €500 в месяц.

Нужно ли хранить подтверждения платежей?

Да, арендодателям необходимо хранить банковские выписки и другие подтверждения поступлений аренды.

Как это повлияет на арендный рынок

Новое правило повысит прозрачность расчетов и упростит подтверждение доходов для арендодателей.
Для арендаторов это означает больше формальностей, но и больше защиты, потому что платежи будут подтверждаться банковскими записями.
Для налоговой системы Кипра это шаг к более строгому контролю аренды и борьбе с неучтенным доходом.

Вывод

С 1 июля 2026 года на Кипре арендные платежи свыше €500 в месяц должны оплачиваться только через банковский счет или другой отслеживаемый электронный способ.
Арендодателям и арендаторам стоит заранее обновить договоры и перевести расчеты в безналичный формат, чтобы избежать нарушений и возможных санкций.